Carolina del Sur · DivulgaciónPropiedad afectada psicológicamente en Carolina del Sur: lo que el vendedor no debe revelar y la regla de la pregunta directa
La Ley de Declaración del Estado de Inmuebles Residenciales de Carolina del Sur excluye los estigmas del deber de divulgación del vendedor. El propietario no está obligado a revelar el hecho o la sospecha de que un inmueble esté o pueda estar afectado psicológicamente (Código de C.S. §27-50-90(A)). No nace ninguna acción contra el propietario en una operación cubierta por no revelar que el inmueble está o estuvo ocupado por alguien infectado con un virus u otra enfermedad que, según la evidencia médica, es muy improbable que se transmita por ocupar una vivienda; que un ocupante murió en el inmueble, o la forma de la muerte; o la información pública del registro de agresores sexuales (§27-50-90(B)). La protección tiene un límite: no impide una acción contra el propietario que hace manifestaciones falsas intencionadas en respuesta a una pregunta directa de un comprador o posible comprador sobre los efectos psicológicos o estigmas del inmueble (§27-50-90(C)).
Lo que fija la ley
Sin deber (§27-50-90(A))
El propietario no tiene que revelar que el inmueble está afectado psicológicamente.
Muertes (§27-50-90(B)(2))
No hay acción por no revelar la muerte de un ocupante o su forma.
Enfermedad y registro (§27-50-90(B)(1), (3))
Una enfermedad no transmisible o datos del registro de agresores sexuales.
Preguntas directas (§27-50-90(C))
La falsedad intencionada ante una pregunta directa da lugar a acción.
Qué hace el coordinador con una propiedad estigmatizada en Carolina del Sur
- Mantener la declaración del estado del inmueble centrada en las condiciones físicas.
- Remitir al vendedor y al agente del vendedor cualquier pregunta del comprador sobre la historia de la casa: las respuestas deben ser veraces.
- Anotar en la declaración del estado los daños físicos vinculados a un hecho, donde corresponde.
Preguntas sobre la propiedad estigmatizada en Carolina del Sur
¿Debe un vendedor de Carolina del Sur revelar una muerte en la casa?
No. No nace ninguna acción contra el propietario por no revelar que un ocupante murió en el inmueble o la forma de la muerte (Código de C.S. §27-50-90(B)(2)).
¿Puede un vendedor de Carolina del Sur mentir si el comprador pregunta por una muerte?
No. La protección no cubre las manifestaciones falsas intencionadas en respuesta a una pregunta directa del comprador (Código de C.S. §27-50-90(C)).
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Siga la declaración del vendedor como tarea antes del contrato en ClosingCode.
Prueba gratisFuente: Código de C.S. §27-50-90 (scstatehouse.gov), revisada el 31 de octubre de 2026.
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