Oklahoma · 16 O.S. §§1, 2, 4, 15, 16, 26, 27a, 28, 33–35Requisitos de escritura en Oklahoma: firma, reconocimiento e inscripción

Cualquier persona de al menos 18 años, quien haya recibido los derechos de mayoría de edad, una persona casada de cualquier edad respecto de bienes adquiridos después del matrimonio y cualquier entidad legal puede ser dueña de inmuebles en Oklahoma y transmitirlos; una entidad disuelta sigue existiendo para transmitirlos (16 O.S. §1). Una escritura u otra transmisión, salvo un arrendamiento de hasta un año, solo es válida si consta por escrito y la firman los otorgantes, y la escritura que afecta la vivienda familiar (homestead) necesita la firma de ambos cónyuges si ambos viven y no están divorciados ni separados legalmente (§4(A)). No hace falta testigo instrumental (§2), salvo que el otorgante que no sabe escribir firma con una marca, y uno de dos testigos escribe su nombre junto a la marca y ambos firman el documento (§34). Entre las partes la escritura es válida sin reconocimiento ni inscripción, pero frente a terceros debe reconocerse e inscribirse (§15); el secretario del condado no inscribe un documento que no se haya otorgado y reconocido sustancialmente conforme al título 16, y su inscripción no surte efecto alguno (§26). El reconocimiento sigue la Ley Uniforme de Actos Notariales o el modelo legal, bajo el sello del funcionario, ante un notario u otro funcionario indicado en Oklahoma, un notario o secretario judicial en otro lugar de Estados Unidos o Canadá, o un tribunal o cónsul de EE. UU. en otro país (§§33, 35). El documento debe ser un original o copia certificada, impreso, mecanografiado o manuscrito, claramente legible y en inglés, aunque se permite la inscripción electrónica (§28). Una vez inscrito, es aviso implícito para compradores, acreedores hipotecarios, titulares de gravámenes y acreedores posteriores (§16). La escritura con garantía (warranty deed) lleva las garantías legales de título, ausencia de gravámenes y defensa del título; la escritura de renuncia (quitclaim) transmite lo que tenga el otorgante (§§18, 19). Tras cinco años inscrito, defectos como la falta de reconocimiento, un poder no inscrito o un firmante no autorizado de una entidad quedan subsanados, salvo los derechos adquiridos por otros durante esos cinco años (§27a).