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Dakota del Norte · N.D.C.C. §47-18-05Homestead en Dakota del Norte: ambos cónyuges firman y reconocen la escritura

En Dakota del Norte, el homestead de una persona casada, sin importar su valor, no puede transmitirse ni gravarse salvo que el instrumento lo firmen y reconozcan ante notario ambos cónyuges (N.D. Cent. Code §47-18-05). En una hipoteca sobre un homestead de 40 acres o más que no sea para el pago del precio, el prestatario también debe firmar aparte una declaración destacada de renuncia a la exención del homestead frente a acreedores (§47-18-05.1).

La regla

  1. 1. Regla (§47-18-05)

    Ambos cónyuges firman y reconocen cualquier escritura o hipoteca del homestead.

  2. 2. Cualquier valor

    La regla se aplica sea cual sea el valor del homestead.

  3. 3. Reconocimiento

    Ambas firmas deben reconocerse: prever notario para los dos.

  4. 4. Renuncia hipotecaria (§47-18-05.1)

    Renuncia firmada aparte en hipotecas no de precio de 40 acres o más.

Qué puede hacer el coordinador

  • Preguntar pronto si el vendedor está casado y si la casa es su vivienda.
  • Avisar al agente de cierre para que la escritura y los documentos incluyan al cónyuge.
  • Si el cónyuge no puede asistir, consultar con tiempo al agente de cierre sobre un poder notarial.

Preguntas sobre la firma del cónyuge

¿Debe firmar la escritura el cónyuge en Dakota del Norte si solo uno es dueño?

Si es el homestead, sí: la escritura deben firmarla y reconocerla ambos cónyuges (N.D. Cent. Code §47-18-05).

¿Depende la regla de Dakota del Norte del valor de la vivienda?

No: se aplica sin importar el valor del homestead (§47-18-05).

Guías relacionadas

Agregue en ClosingCode una tarea para confirmar a todos los firmantes necesarios, con responsable y fecha antes del cierre.

Prueba gratis

Fuente: Código del Siglo de Dakota del Norte §§47-18-05 y 47-18-05.1 (ndlegis.gov, revisado el 26 de octubre de 2026).

Información general, no asesoría legal. Si una propiedad es homestead y quién debe firmar es una cuestión para el abogado de cierre o la compañía de títulos. ClosingCode es software; no es un bufete ni una compañía de títulos. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.