Carolina del Norte · G.S. 44A-11.1Agente de gravámenes en Carolina del Norte: por qué importa el aviso antes de la escritura
Para obras de $40,000 o más, el propietario en Carolina del Norte debe nombrar un agente de gravámenes, normalmente una aseguradora de títulos, al contratar la obra; se excluyen las viviendas unifamiliares existentes ocupadas por su dueño y sus construcciones accesorias (44A-11.1(a)). Un contratista o proveedor solo puede perfeccionar el gravamen si el agente recibió su aviso dentro de 15 días tras su primer suministro, o antes de registrarse la escritura a un comprador de buena fe, o si perfeccionó antes el gravamen (44A-11.2(l)). La reclamación se presenta dentro de 120 días tras el último suministro y se ejecuta dentro de 180 días (44A-12(b), 44A-13(a)).
Plazos y reglas
Cuándo es obligatorio
Obras de $40,000 o más; no en viviendas unifamiliares existentes ocupadas por su dueño ni sus accesorios (44A-11.1(a)).
Aviso al agente
Dentro de 15 días del primer suministro, o al menos antes de registrar la venta a un comprador de buena fe (44A-11.2(l)).
Frente a prestamistas
Un gravamen no perfeccionado queda detrás de una hipoteca registrada después salvo aviso a tiempo al agente (44A-11.2(m)).
Reclamación
Ante el secretario del tribunal superior dentro de 120 días tras el último suministro (44A-12(b)).
Ejecución
Demanda dentro de 180 días tras el último suministro (44A-13(a)).
Antes del cierre, pida
- Si la propiedad tuvo obras de $40,000 o más y quién es el agente de gravámenes.
- La lista de avisos recibidos por el agente, a través de la compañía de títulos.
- Renuncias finales de gravamen del contratista y de quien haya avisado al agente.
- La última fecha de trabajo en la obra, para ver si la ventana de 120 días sigue abierta.
Dónde sale mal
- Obras terminadas semanas antes del cierre: un contratista aún puede registrar un gravamen tras la escritura.
- Nadie pregunta al vendedor por obras de los últimos meses, y la búsqueda de título aún no muestra nada.
- Las renuncias o declaraciones llegan el día del cierre y nadie las lee.
Preguntas de los compradores
¿Qué es un agente de gravámenes en Carolina del Norte?
Una persona, normalmente una aseguradora de títulos, nombrada por el propietario para recibir avisos de contratistas y proveedores en obras de $40,000 o más (44A-11.1).
¿Compra el comprador sujeto al gravamen de un contratista?
No, si el contratista no avisó a tiempo al agente ni perfeccionó su gravamen antes de registrarse la escritura a un comprador de buena fe (44A-11.2(l)).
¿Cuánto tiempo tiene un contratista para presentar el gravamen?
120 días tras el último suministro de mano de obra o materiales, y demanda dentro de 180 días.
Guías relacionadas
Agregue «obras recientes, permisos y renuncias de gravamen» a la lista de la operación como tarea con responsable y fecha en ClosingCode, con las declaraciones guardadas en la operación.
Prueba gratisFuente: N.C.G.S. 44A-11.1, 44A-11.2, 44A-12 y 44A-13 (ncleg.gov, consultado el 25 de octubre de 2026).
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