Nueva York · TítuloTasas privadas de transmisión en Nueva York: obligaciones nulas, responsabilidad y la revelación escrita del vendedor

Una tasa privada de transmisión es un cargo exigido por una obligación privada y pagadero al transmitirse un derecho sobre un inmueble, o por el derecho a hacer o aceptar la transmisión, sea una suma fija o un porcentaje del valor o del precio. No se incluyen, entre otros: el precio pagado al vendedor, la comisión de un corredor, los intereses y cargos de un prestamista, la renta y los cargos de un arrendamiento, el pago por liberar una opción o un derecho de tanteo, los impuestos, tasas y contribuciones impuestos por una autoridad pública, y las cantidades pagaderas a una asociación de propietarios, condominio o cooperativa según sus documentos (RPL §472). La legislatura de Nueva York declaró que estas obligaciones violan la política del estado a favor de un título comerciable (§471). Una obligación de tasa privada de transmisión inscrita o pactada desde la entrada en vigor de la ley no acompaña al inmueble, no puede exigirse a ningún propietario, comprador o acreedor hipotecario y es nula; la ley no presume válidas las anteriores (§473). Quien inscriba o pacte una obligación así a su favor o de un tercero responde de todos los daños, incluida cualquier tasa pagada, y de los honorarios y costos para recuperarla o sanear el título (§474). Antes de que el comprador firme un contrato vinculante, el vendedor debe entregarle una declaración escrita que revele cualquier obligación de tasa privada de transmisión, la describa e indique que está sujeta a las prohibiciones de la ley (§475). Para una obligación anterior a la ley, el beneficiario debía inscribir un "Aviso de obligación de tasa privada de transmisión" en seis meses; si no lo hizo, el propietario puede transmitir libre de la tasa (§476).