Nueva York · GravámenesGravámenes por sentencia en Nueva York: registro, el gravamen de diez años y la renovación

En Nueva York una sentencia de pago se convierte en gravamen sobre los inmuebles del deudor cuando se registra ante el secretario del condado donde está el inmueble. Desde el registro hasta diez años después de presentarse el expediente de la sentencia, ninguna transmisión del derecho del deudor sobre ese inmueble es oponible al acreedor, de modo que el comprador adquiere sujeto a la sentencia salvo que se pague o se libere en el cierre. La ley enumera excepciones, entre ellas la transmisión en pago de una hipoteca que garantiza el precio de compra del derecho del deudor, la transmisión a un comprador a título oneroso en una venta judicial o de ejecución, y la sentencia dictada después de la muerte del deudor (CPLR 5203(a)). A petición del acreedor y con aviso al deudor, el tribunal puede prorrogar el gravamen más allá de diez años solo por el tiempo en que el acreedor no pudo ejecutar por una suspensión, o por el tiempo necesario para terminar una venta de ejecución iniciada antes de cumplirse los diez años; la orden surte efecto desde su presentación ante el secretario del condado (CPLR 5203(b)). Para mantener el gravamen, el acreedor puede iniciar una acción sobre la sentencia durante el año anterior al vencimiento de los diez años desde el primer registro; el resultado es una sentencia de renovación, cuyo gravamen surte efecto al vencer los diez años desde el registro original (CPLR 5014).