Nueva York · Ejecución hipotecariaSentencia por saldo insoluto tras una ejecución en Nueva York: la moción de 90 días y el descuento del valor de mercado

Las ejecuciones hipotecarias de Nueva York son judiciales, y lo que el deudor puede deber después de la venta lo fija la RPAPL §1371. Si una persona obligada por la deuda hipotecaria es demandada y compareció o recibió la citación en persona, la sentencia firme puede condenarla a pagar todo o parte de la deuda que quede después de la venta y de aplicar el producto. La parte a quien se debe el saldo debe pedir autorización para dictar la sentencia por saldo insoluto junto con la moción para confirmar la venta, y esa moción debe presentarse dentro de los noventa días posteriores a la consumación de la venta mediante la entrega de la escritura al comprador; el aviso se notifica en persona o como ordene el tribunal. El tribunal determina entonces el valor de mercado justo y razonable del inmueble a la fecha de la subasta, y la sentencia por saldo insoluto equivale a lo adeudado según la sentencia con intereses, más los gravámenes anteriores con intereses, más los costos y los honorarios del administrador judicial, menos el valor de mercado o el precio de venta, el que sea mayor. Si no se presenta la moción como dispone la ley, el producto de la venta, sea cual sea, se considera pago total de la deuda hipotecaria y no puede cobrarse ningún saldo en ninguna acción. Las rentas en manos de un administrador o de un acreedor en posesión siguen correspondiendo al demandante hasta la diferencia entre la sentencia y el precio de venta (RPAPL §1371).