Montana · MCA §§15-7-305, 15-7-308Certificado de transmisión inmobiliaria en Montana: necesario para registrar, y el precio es privado

La Ley de Transmisión Inmobiliaria de Montana recoge los precios de venta para la tasación, pero los deja fuera del registro público. El secretario y registrador del condado debe exigir a las partes de la operación, o a sus agentes o representantes, que completen un certificado que declare el precio pagado o por pagar por el inmueble, y no puede aceptarse a registro una escritura u otro instrumento que transmita un inmueble hasta recibir el certificado; el incumplimiento no afecta la validez de la escritura entre las partes (MCA §15-7-305(1)–(2)). El formulario lo fija el Departamento de Ingresos, y el formulario de actualización de la titularidad de derechos de agua, elaborado con el Departamento de Recursos Naturales y el tribunal de aguas, forma parte del certificado o va adjunto (§15-7-305(3)). El valor es el precio real total, incluidos los gravámenes sobre la propiedad (§15-7-303(4)). El certificado se aplica a todas las transmisiones, pero algunas no tienen que declarar el precio: entre ellas, tierras agrícolas en uso agrícola, tierras madereras, transmisiones del gobierno, instrumentos correctivos, transmisiones por sentencia, herencias, donaciones, transmisiones entre cónyuges o entre padres e hijos por un precio simbólico y ventas fiscales o judiciales (§15-7-307). El certificado y su información no son registro público y el registrador y el departamento deben mantenerlos confidenciales, porque la legislatura consideró que la privacidad pesa más que la divulgación; se exceptúan las recopilaciones y análisis, y el formulario de derechos de agua no es confidencial (§15-7-308). El departamento solo cambia sus registros de titularidad con un certificado de transmisión del registrador (§15-7-304(2)).