Misuri · EjecuciónVenta por el fiduciario en Misuri: 20 días de aviso, redención si compra el prestamista, aviso y fianza

Una escritura de fideicomiso de Misuri puede ejecutarse judicialmente o, a elección del prestamista, por venta del fiduciario con el poder de venta (RSMo 443.410). La venta se celebra en el condado donde está el terreno, con al menos 20 días de aviso aunque la escritura diga menos (RSMo 443.310). El aviso indica los datos de inscripción de la escritura de fideicomiso, los otorgantes, la fecha, las condiciones y el lugar de la venta y la descripción del inmueble, y se publica en un periódico: en un diario al menos 20 veces hasta el día de la venta, o en un semanario durante cuatro números seguidos con el último no más de una semana antes (RSMo 443.320). Cuando compra en la venta el titular de la deuda, o alguien por él, el otorgante o sus herederos, adquirentes o cesionarios pueden redimir dentro de un año pagando la deuda, los intereses, lo que el comprador pagó por gravámenes anteriores, los impuestos y contribuciones y los costos de la venta (RSMo 443.410). Ese derecho solo existe si la persona avisó por escrito de su intención de redimir en la venta o dentro de los diez días anteriores a la fecha anunciada y, dentro de los 20 días posteriores a la venta, prestó ante el tribunal de circuito una fianza con al menos un buen fiador que cubra intereses, costos, impuestos y daños por deterioro (RSMo 443.420). No puede iniciarse una ejecución con poder de venta una vez prescrita la deuda, ni 20 años después del vencimiento de la última obligación salvo que se haya presentado una declaración jurada del monto adeudado (RSMo 516.150).