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Minnesota · Estatutos §144.496Divulgación de radón en Minnesota: pruebas, niveles y mitigación antes de firmar

Antes de firmar un contrato de venta de vivienda, el vendedor en Minnesota debe informar por escrito lo que sabe sobre el radón en la casa: si se hicieron pruebas, los registros e informes más recientes, los niveles y cualquier mitigación, y los datos del sistema de mitigación instalado, junto con la Advertencia sobre el Radón legal (§144.496 subd. 3–4). También entrega la publicación del Departamento de Salud "Radon in Real Estate Transactions". Entregarla al agente del comprador cuenta como entrega al comprador. El vendedor que conocía hechos importantes y no los informó responde; el comprador tiene dos años tras el cierre para demandar y la venta sigue siendo válida.

Qué debe entregar el vendedor y cuándo

  1. Cuándo

    Antes de firmar el contrato de venta o transferencia (subd. 3(a)).

  2. Qué

    Pruebas, registros e informes, niveles, mitigación o remediación, datos del sistema de mitigación (subd. 3(a)(1)–(4)).

  3. Advertencia y folleto

    La Advertencia sobre el Radón y la publicación del MDH "Radon in Real Estate Transactions" (subd. 3(a)(5), (b), 4).

  4. Entrega

    Entregarla al agente del comprador cuenta; el agente debe darle copia (subd. 3(e)).

  5. Responsabilidad

    El vendedor que conocía hechos importantes y no informó responde; demanda dentro de 2 años tras el cierre (subd. 5).

Conviene saber

  • Se aplica a viviendas unifamiliares, incluidas unidades en comunidades de propietarios (subd. 2(e)).
  • No se exige, entre otros, en donaciones, transferencias por orden judicial, ejecuciones, a herederos, entre copropietarios o a familiares cercanos (subd. 3(d)).
  • La ley no obliga al vendedor a hacer la prueba; la advertencia recomienda que el comprador la haga antes de comprar.

Qué guarda el TC en el expediente

  • La divulgación firmada, con fecha anterior al contrato de compraventa.
  • Prueba de que el comprador, o su agente, la recibió.
  • Cualquier informe o certificado que la ley exige adjuntar.

Preguntas de compradores y vendedores

¿Debe el vendedor hacer una prueba de radón?

No. Debe informar lo que sabe, dar la advertencia y el folleto del MDH; la prueba se recomienda al comprador.

¿Cuándo se entrega la divulgación?

Antes de que el vendedor firme el contrato de venta (§144.496 subd. 3(a)).

¿Y si el vendedor ocultó información?

Si conocía hechos importantes y no los informó, responde; el comprador debe demandar dentro de dos años tras el cierre.

Guías relacionadas

Controle cada divulgación de Minnesota como tarea con responsable y fecha en ClosingCode, antes del contrato, con la copia firmada en la operación.

Prueba gratis

Fuente: Estatutos de Minnesota §144.496 (revisor.mn.gov, consultado el 25 de octubre de 2026).

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