Minnesota · Minn. Stat. §559.21Cancelación de contrato por escritura en Minnesota: el aviso, los montos para subsanar y los plazos de 60 y 90 días

Si el comprador incumple un contrato por escritura de Minnesota firmado desde el 1 de agosto de 1985, el vendedor solo puede terminarlo notificando un aviso que indique los incumplimientos y diga que el contrato terminará 60 días después de la notificación (o el plazo distinto que permita o exija la subdivisión 4), salvo que antes el comprador subsane los incumplimientos, pague todo lo debido hasta la fecha de pago, pague el costo de notificar el aviso (si el vendedor le comunicó el costo real por correo certificado al menos diez días antes de la terminación), pague el 2% de lo impagado sin contar un pago final global, impuestos, contribuciones ni hipotecas asumidas, y pague un monto de honorarios: $1,000 para contratos por escritura firmados desde el 1 de agosto de 2024 (Minn. Stat. §559.21, subd. 2a). El aviso es obligatorio pese a cualquier cláusula en contrario; un contrato por escritura de un vendedor inversor exige 90 días de aviso, mientras que los contratos de arras, contratos de compra y opciones ejercidas pueden terminarse con 30 días de aviso salvo que prevean más, o cancelarse según el §559.217 (subd. 4(a)). El aviso se notifica como una citación del tribunal de distrito, o por publicación durante tres semanas, con 90 días para cumplir, si la parte no se encuentra en el estado (subd. 4(a)–(b)).