Massachusetts · c.183A §6(d)Certificado 6(d) en Massachusetts: cargos impagos del condominio, 10 días hábiles y registro
Cuando se vende una unidad de condominio en Massachusetts, el abogado de cierre obtiene una declaración de la organización de propietarios, el “certificado 6(d)”, con los gastos comunes impagos y otras sumas cobradas a la unidad, incluido cualquier monto con prioridad sobre una hipoteca (M.G.L. c.183A §6(d)). La asociación debe entregarlo dentro de diez días hábiles tras una solicitud escrita, por una tarifa razonable. Obliga a la asociación, a su junta y a cada propietario, y una vez registrado libera la unidad de cualquier gravamen por otras sumas impagas a esa fecha.
Las reglas
Contenido
El monto de gastos comunes impagos y otras sumas cobradas al propietario, incluido el monto que la asociación reclama con prioridad sobre una hipoteca según el §6(c).
10 días hábiles
Se entrega dentro de diez días hábiles tras recibir una solicitud escrita, previo pago de una tarifa razonable.
Obligatorio
La declaración obliga a la organización de propietarios, a su órgano de gobierno y a cada propietario.
Registro
Registrada en el registro de escrituras, libera la unidad de cualquier gravamen por otras sumas impagas a esa fecha. La declaración de una asociación no constituida debe citar libro y página del instrumento que autoriza a los firmantes.
Conviene saber
- No se puede cobrar tarifa al acreedor hipotecario que ejecuta la hipoteca de la unidad y avisó a la asociación de su intención de ejecutar.
- Como el certificado solo cubre las sumas impagas a su fecha, conviene pedirlo cerca del cierre para incluir la última cuota mensual.
Qué controla el TC
- La solicitud escrita a la asociación o al administrador y el décimo día hábil.
- Los montos del certificado cuadrados en la hoja de cierre, incluido cualquier monto prioritario.
- El certificado original enviado al abogado de cierre para registrarlo con la escritura.
Preguntas sobre el certificado 6(d) en Massachusetts
¿Qué es un certificado 6(d) en Massachusetts?
Una declaración de la asociación de condominio con los gastos comunes impagos y otras sumas cobradas a una unidad, según M.G.L. c.183A §6(d), usada al cierre y registrada.
¿Cuánto tiempo tiene la asociación para emitirlo?
Diez días hábiles tras recibir una solicitud escrita.
¿Cuánto cuesta el certificado 6(d)?
La ley permite una tarifa razonable; no puede cobrarse al acreedor que ejecuta y avisó de su intención de ejecutar.
¿Por qué se registra el certificado 6(d)?
Registrarlo libera la unidad de cualquier gravamen por otras sumas impagas a esa fecha, protegiendo al comprador y al prestamista.
Guías relacionadas
Controle la solicitud del 6(d) y el décimo día hábil como tarea con responsable y fecha en ClosingCode, y guarde el certificado con los documentos de la transacción.
Prueba gratisFuente: Leyes Generales de Massachusetts c.183A §6(d) (malegislature.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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