Los Ángeles · LAMC §§21.9.2, 21.9.3Impuesto de transferencia de Los Ángeles y Measure ULA: los dos impuestos de la ciudad
La venta de un inmueble dentro de la Ciudad de Los Ángeles paga el impuesto base de la ciudad de $2.25 por cada $500 de valor, sin contar los gravámenes que siguen sobre la propiedad (LAMC §21.9.2(a)), además del impuesto del condado. Desde el 1 de abril de 2023, Measure ULA, el «Homelessness and Housing Solutions Tax», suma el 4% de todo el precio cuando es de al menos $5 millones y menos de $10 millones, y el 5.5% desde $10 millones, con gravámenes incluidos (§21.9.2(b)). Esos umbrales los ajusta cada año el Director de Finanzas por inflación (§21.9.2(c)), así que verifique las cifras vigentes. La ordenanza hace responsable a quien otorga, firma o emite la escritura, o a quien se beneficia de ella (§21.9.3). En una casa de $1,000,000 el impuesto base de la ciudad es $4,500.
Tasa, quién paga y un ejemplo
Impuesto base
$2.25 por $500 de valor, sin gravámenes que siguen, si supera $100 (§21.9.2(a)).
Measure ULA: tramo 1
4% de todo el precio desde $5 millones y hasta $10 millones, con gravámenes (§21.9.2(b)(1)).
Measure ULA: tramo 2
5.5% de todo el precio desde $10 millones (§21.9.2(b)(2)).
Ajuste por inflación
Umbrales de ULA ajustados cada año según el C-CPI-U (§21.9.2(c)).
Quién responde
Quien otorga, firma o emite la escritura, o quien se beneficia de ella (§21.9.3).
Ejemplo
Casa de $1,000,000 → base $4,500 (más el impuesto del condado). Una venta en el tramo del 5.5%, por ejemplo $15,000,000 → ULA $825,000 + base $67,500.
Conviene saber
- ULA se cobra sobre todo el precio, no solo sobre lo que excede el umbral: un precio apenas por encima cuesta mucho más que uno apenas por debajo.
- Solo se aplica dentro de los límites de la Ciudad de Los Ángeles; muchas direcciones con correo de Los Ángeles están en otras ciudades.
Qué revisa el TC
- La línea del impuesto en la hoja de cierre frente a la tasa legal.
- Quién lo paga: la ley, el contrato o la costumbre local.
- El valor o precio declarado en la escritura o la declaración.
Preguntas sobre este impuesto
¿Qué es el impuesto Measure ULA de Los Ángeles?
Un impuesto de la ciudad del 4% del precio en ventas desde $5 millones y 5.5% desde $10 millones, vigente desde el 1 de abril de 2023, con umbrales ajustados cada año (§21.9.2(b)–(c)).
¿Cuánto es el impuesto de transferencia de la ciudad?
$2.25 por $500 de valor, $4,500 en una casa de $1,000,000, más el impuesto del condado y, por encima de los umbrales, Measure ULA.
¿Quién paga Measure ULA?
La ordenanza responsabiliza a quien firma la escritura o se beneficia de ella (§21.9.3); el contrato decide el reparto.
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Agregue la revisión del impuesto de transferencia a la hoja de cierre como tarea con responsable y fecha en ClosingCode.
Prueba gratisFuente: Código Municipal de Los Ángeles §§21.9.2 y 21.9.3 (codelibrary.amlegal.com, vigente al 30 de junio de 2026; consultado el 25 de octubre de 2026).
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