Kentucky · Depósito de garantíaDepósito de garantía en Kentucky: cuándo va al escrow y cómo lo libera el corredor si la operación fracasa

Un corredor principal de Kentucky debe mantener una o más cuentas de escrow, separadas de la cuenta personal o de la oficina, abiertas en Kentucky e identificadas por escrito ante la Comisión de Bienes Raíces, y debe depositar en ellas sin demora injustificada todos los depósitos de contratos y el dinero de terceros. Puede colocar un depósito en una cuenta que genere intereses, que corresponden a quien acuerden por escrito todas las partes; no pueden girarse cheques contra depósitos no cobrados, y un sobregiro no corregido dentro de las 72 horas siguientes al aviso debe comunicarse a la comisión. Ningún depósito de contrato puede retirarse hasta que el contrato termine por cumplimiento, por acuerdo escrito de todas las partes o por orden judicial, con una excepción. Cuando se informa al corredor de que una o más partes no piensan cumplir, puede iniciar el proceso de liberación: notifica a todas las partes por correo certificado, a su última dirección conocida, que el depósito irá a las partes indicadas en la carta salvo que todas firmen una liberación mutua por escrito o una de ellas demande dentro de los sesenta días siguientes a la fecha de envío. Si no ocurre ninguna de las dos cosas en esos sesenta días, el corredor puede entregar el depósito a la parte indicada en la carta sin sanción según la ley y sin responsabilidad civil ante los tribunales de Kentucky (KRS 324.111).