Kentucky · KRS 382.135, 382.335Requisitos de la escritura en Kentucky: certificado del precio, declaración de quien la prepara y palabras de garantía

Los secretarios de Kentucky revisan el contenido de la escritura antes de registrarla. Según KRS 382.135, la escritura debe contener los nombres completos y las direcciones postales del otorgante y del adquirente, el precio total, la dirección a la que puede enviarse la factura del impuesto predial de ese año y, en una venta, un certificado jurado y notariado firmado por el otorgante o su agente y por el adquirente o su agente de que el precio indicado es el precio total pagado; una donación o transmisión por un precio simbólico lleva en su lugar un certificado de que es una donación con el valor justo estimado. Las servidumbres de servicios, las transmisiones judiciales por divorcio, los derechos de paso con entidades públicas, las parcelas de cementerio, las escrituras que corrigen otras anteriores entre las mismas partes y las transmisiones a juntas de aeropuertos locales quedan exentas de los requisitos de precio y certificado. Ningún secretario puede registrar una escritura que no cumpla (KRS 382.135(5)). Además, el secretario no registra un instrumento que transmite un inmueble si no lleva el nombre, la dirección y la firma de la persona que lo preparó y la dirección postal del adquirente, y si no cumple el sistema de indexación del condado (KRS 382.335). Las palabras de garantía también importan: «with general warranty» significa que el otorgante defenderá frente a los reclamos de cualquier persona, y «with special warranty» solo frente a los reclamos del otorgante o de quienes reclamen a través de él (KRS 382.030, 382.040). Una escritura no se considera presentada a registro hasta que se paga el impuesto de transmisión (KRS 382.260), y una escritura no reconocida que no se ha presentado no es válida frente a un comprador posterior a título oneroso y sin conocimiento ni frente a los acreedores (KRS 382.270).