Kentucky · CondominioCertificado de reventa de condominio en Kentucky: qué entrega el vendedor y el derecho del comprador a anular

Según la Ley de Condominios de Kentucky, el vendedor de una unidad debe entregar al comprador o a su agente, antes de firmar el contrato de compraventa o, en su defecto, antes de la transmisión, una copia de la declaración (salvo planos), los estatutos y las normas de la asociación, y un certificado firmado y fechado por el administrador o agente autorizado de la asociación que indique: el efecto de cualquier derecho de tanteo u otra restricción a la reventa; la cuota mensual de gastos comunes y las cuotas impagas del vendedor; otras tarifas; los gastos de capital previstos para el ejercicio en curso y, si se conocen, los dos siguientes; las reservas y sus partes asignadas; el último balance y estado de resultados; el presupuesto vigente; la fecha del último informe financiero; las sentencias impagas y los juicios pendientes; los seguros; y cualquier plazo de arrendamiento del suelo. La asociación debe emitir el certificado dentro de los diez días siguientes a la solicitud escrita del dueño, y el dueño no responde de sus errores ni del retraso de la asociación, pero el comprador puede anular el contrato hasta que se le entregue el certificado y durante cinco días después, o hasta la transmisión, lo que ocurra primero. La asociación no puede negar ninguna declaración del certificado, y su falta no anula la escritura (KRS 381.9203). No hace falta certificado en donaciones, ventas por orden judicial, transmisiones públicas, ejecuciones o escrituras en lugar de ejecución, ciertas ventas a comerciantes que renuncian a él, ni compras que el comprador puede cancelar en cualquier momento (KRS 381.9201(2)). Estas normas se aplican a los condominios creados después del 1 de enero de 2011, salvo que los dueños de uno anterior opten por la Ley (KRS 381.9103).