Kentucky · CondominioGravámenes de condominio en Kentucky: perfección por la declaración, el límite de cinco años y el estado vinculante

Según la Ley de Condominios de Kentucky, la asociación tiene un gravamen sobre la unidad por cualquier cuota impuesta a ella o multa impuesta a su dueño desde que la cuota o la multa vence; si la cuota se paga a plazos, el gravamen es por el monto total una vez vencido el primer plazo, y salvo que la declaración diga otra cosa también garantiza las tarifas, los recargos, los costos razonables de cobro, los honorarios de abogado, las multas y los intereses. Inscribir la declaración constituye notificación registral y perfección del gravamen (no hay que inscribir ningún reclamo de gravamen), y el gravamen se ejecuta como una hipoteca. Va por delante de todos los demás gravámenes y cargas de la unidad salvo los inscritos antes de la declaración, una hipoteca sobre la unidad inscrita antes de la fecha en que la cuota entró en mora, y los impuestos inmobiliarios y otros cargos públicos. El gravamen se extingue si no se inicia su ejecución dentro de los cinco años siguientes al vencimiento del monto total de las cuotas. Ante una solicitud escrita, la asociación debe entregar al dueño, en diez días hábiles, un estado inscribible de las cuotas impagas, que obliga a la asociación, a la junta directiva y a todos los dueños (KRS 381.9193). La norma se aplica a los condominios creados después del 1 de enero de 2011 y a los anteriores para hechos posteriores a esa fecha (KRS 381.9103(1)–(2)).