FHA · Manual HUD 4000.1Hipoteca de eficiencia energética FHA (EEM): financiar mejoras energéticas con la compra

La hipoteca de eficiencia energética (EEM) de FHA permite sumar al préstamo el costo de mejoras energéticas al comprar o refinanciar, en viviendas nuevas o existentes de una a cuatro unidades, una unidad de condominio o viviendas prefabricadas, con compras 203(b) y refinanciaciones sin retiro de efectivo, préstamos 203(h) por desastre, préstamos 203(k) de rehabilitación y la política de climatización de FHA. El paquete energético (equipos, tecnología solar o eólica, materiales, mano de obra, inspecciones y la propia evaluación, y si se quiere un facilitador EEM) debe ser rentable: su costo, incluidos mantenimiento y reparación, debe ser menor que el valor presente de la energía ahorrada durante la vida útil de las mejoras. En construcción nueva, solo cuentan las mejoras por encima del mayor entre el último código energético adoptado por HUD y el año IECC local. El comprador debe obtener una evaluación energética de un evaluador calificado (Building Analyst o Home Energy Professional Energy Auditor de BPI, Home Energy Rater de RESNET, o quien cumpla los requisitos estatales o locales), y el informe no puede tener más de 120 días. El paquete máximo que puede sumarse al préstamo base es lo menor entre el monto rentable del informe o el 5 % del menor entre el valor ajustado de la propiedad, el 115 % del precio mediano de vivienda unifamiliar del área o el 150 % del límite nacional de préstamo conforme; el prestamista lo calcula con la calculadora EEM de FHA. El paquete puede llevar el préstamo por encima del límite de FHA para el área. El comprador califica con el monto base del préstamo (más su parte de la prima inicial del seguro) antes de sumar el paquete, y una aprobación sin el paquete se mantiene con el pago mayor sin volver a evaluar. Si las obras hechas después del cierre difieren del paquete aprobado, se envían al evaluador del préstamo una orden de cambio y una auditoría revisada, y los fondos de obras que ya no pasan la prueba de rentabilidad se usan para reducir el capital.