Préstamos convencionales · Fannie Mae B2-1.5-04¿Se puede renunciar al escrow en un préstamo convencional?

Una primera hipoteca de Fannie Mae normalmente incluye depósitos en escrow para pagar impuestos, rentas del terreno y primas de seguro de propiedad e inundación a su vencimiento, y el escrow del seguro hipotecario pagado por el prestatario es obligatorio. En un condominio, cooperativa o PUD cuya asociación tiene una póliza colectiva, el seguro de propiedad e inundación de la unidad no necesita escrow. Si una contribución especial no se pagó en el cierre, el pago mensual debe acumular lo suficiente para pagarla a su vencimiento. Fannie Mae recomienda el escrow, sobre todo para propietarios primerizos y prestatarios con crédito dañado, pero salvo que la ley exija una cuenta de escrow, el prestamista puede eximirla en un préstamo individual; la cláusula de escrow sigue en los documentos para poder exigirla después. El prestamista debe tener una política escrita de exenciones, y esa política no puede basarse solo en el préstamo sobre valor: también debe considerar si el prestatario puede pagar sumas globales de impuestos y seguros. No se puede eximir el escrow del seguro hipotecario pagado por el prestatario ni en ciertos refinanciamientos que financian impuestos. Aparte, las normas federales exigen una cuenta de escrow en los préstamos hipotecarios de precio alto.