Arizona · A.R.S. §§14-3504, 14-3711–14-3715Venta de una casa en sucesión en Arizona: cuándo necesita al tribunal el representante personal

El representante personal de Arizona tiene sobre el título de los bienes de la sucesión el mismo poder que un dueño absoluto, en fideicomiso para los acreedores y demás interesados, y puede ejercerlo sin aviso, audiencia ni orden judicial (A.R.S. §14-3711). Salvo que el testamento o una orden en un procedimiento formal lo restrinja, eso incluye vender terrenos en venta pública o privada, al contado o a crédito, y vender, hipotecar o arrendar inmuebles de la sucesión (§14-3715(6), (23)). La excepción es la administración supervisada: allí toda venta de inmuebles está sujeta a confirmación judicial, y otras restricciones del tribunal solo obligan a los compradores de buena fe si constan en las cartas de nombramiento (§14-3504). El comprador que trata de buena fe con el representante personal sobre la base de cartas certificadas por el tribunal, o bajo su dirección, dentro de 60 días de la operación queda protegido como si el poder se hubiera ejercido correctamente, y no tiene que investigar ese poder ni su debido ejercicio (§14-3714).