Alabama · Ala. Code §§35-9A-201, 35-9A-205Depósitos de inquilinos al vender un alquiler en Alabama: responden el vendedor y el comprador
Salvo pacto en contrario, un arrendador de Alabama que vende de buena fe a un comprador de buena fe queda liberado de responsabilidad por hechos posteriores al aviso escrito de la venta al inquilino, pero sigue respondiendo por todo el depósito que el inquilino pueda recuperar y toda la renta prepagada (Ala. Code §35-9A-205(a)). Quien tenga el interés del arrendador cuando termina el arrendamiento queda obligado por las reglas del depósito (§35-9A-201(h)): el depósito, limitado a un mes de renta salvo por mascotas, cambios al inmueble o mayores riesgos, se devuelve o se detalla dentro de 60 días después de terminar el arrendamiento y entregar la posesión, o el arrendador paga el doble del depósito original (§35-9A-201(a)–(c), (f)).
Las reglas
1. Vendedor (§35-9A-205(a))
Liberado tras el aviso escrito a los inquilinos, pero sigue respondiendo por depósitos y renta prepagada.
2. Comprador (§35-9A-201(h))
El propietario al terminar el arrendamiento queda obligado por las reglas del depósito.
3. Límite (§35-9A-201(a))
Un mes de renta, más montos por mascotas, cambios o riesgos adicionales.
4. Devolución (§35-9A-201(b)–(f))
Reembolso o lista detallada en 60 días, o el doble del depósito.
Qué puede hacer el coordinador
- Reunir cada contrato, depósito y renta prepagada en una relación de rentas antes del cierre.
- Pedir al agente de cierre que acredite al comprador los depósitos y la renta prepagada.
- Preparar el aviso escrito de la venta del vendedor a cada inquilino.
Preguntas sobre depósitos de inquilinos en Alabama
¿Sigue respondiendo el vendedor de Alabama por los depósitos tras vender?
Sí, salvo pacto en contrario el arrendador vendedor sigue respondiendo por el depósito y la renta prepagada (Ala. Code §35-9A-205(a)).
¿Queda obligado también el comprador?
Sí, quien tenga el interés del arrendador cuando termina el arrendamiento queda obligado por las reglas del depósito (Ala. Code §35-9A-201(h)).
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Agregue la relación de rentas, el crédito de depósitos y los avisos a inquilinos como tareas en ClosingCode.
Prueba gratisFuente: Código de Alabama §§35-9A-201 y 35-9A-205 (alison.legislature.state.al.us, revisado el 28 de octubre de 2026).
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