Alabama · Código §§40-22-1, 40-22-2Impuestos sobre escrituras e hipotecas en Alabama: por qué el préstamo reduce el impuesto
El juez de sucesiones de Alabama no registra una escritura hasta que se paga el impuesto: 50 centavos por cada $500 del valor transmitido (§40-22-1(c)). Solo tributa el valor que excede cualquier hipoteca sobre la propiedad por la que se pagó el impuesto hipotecario, así que una compra financiada con hipoteca registrada paga el impuesto de la escritura sobre la parte de la entrada. La hipoteca tributa 15 centavos por $100 de la deuda inicial (§40-22-2(1)). Toda escritura debe ir con prueba del precio real en el formulario del Departamento de Ingresos; si no, el impuesto se basa en el valor de avalúo y hay recargos (§40-22-1(c)–(d)). En una compra de $400,000 al contado el impuesto es $400; con un préstamo de $360,000 son $40 por la escritura más $540 por la hipoteca.
Tasa, quién paga y un ejemplo
Impuesto sobre la escritura
50¢ por $500 del valor, mínimo 50¢ (§40-22-1(c)).
Crédito por hipoteca
Solo tributa el valor que excede una hipoteca que pagó el impuesto hipotecario (§40-22-1(c)).
Impuesto hipotecario
15¢ por $100 de la deuda inicial (§40-22-2(1)(a)).
Prueba de valor
Formulario del Departamento de Ingresos con el precio real; si no, valor de avalúo más recargos (§40-22-1(c)–(d)).
Ejemplo: $400,000
Al contado: $400. Con préstamo de $360,000: $40 por la escritura + $540 por la hipoteca.
Conviene saber
- Las escrituras correctivas por precio simbólico y las cesiones de hipotecas ya gravadas están exentas del impuesto sobre la escritura (§40-22-1(b)).
Qué revisa el TC
- La línea del impuesto en la hoja de cierre frente a la tasa legal.
- Quién lo paga: la ley, el contrato o la costumbre local.
- El valor o precio declarado en la escritura o la declaración.
Preguntas sobre este impuesto
¿Cuánto es el impuesto sobre la escritura en Alabama?
50 centavos por $500 del valor: $400 en una venta de $400,000 al contado (§40-22-1).
¿Reduce la hipoteca el impuesto?
Sí. Solo tributa el valor que excede una hipoteca que pagó el impuesto hipotecario, así que una compra financiada paga sobre todo por la entrada.
¿Qué es el impuesto hipotecario de Alabama?
15 centavos por $100 de la deuda inicial: $540 en un préstamo de $360,000 (§40-22-2).
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Prueba gratisFuente: Código de Alabama §§40-22-1 y 40-22-2 (alison.legislature.state.al.us, consultado el 25 de octubre de 2026).
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