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Washington · RCW 18.86.010(11)Propiedad estigmatizada en Washington: muertes y delitos no son hechos materiales; el estado físico y el título sí

Washington obliga a todo corredor, frente a su mandante y a todas las partes, a revelar los hechos materiales que conozca y que no sean evidentes ni fácilmente averiguables por una parte, sin deber implícito de investigar lo que no se comprometió a investigar (RCW 18.86.030(1)(d)). Un hecho material es información que afecta sustancialmente el valor del inmueble o la capacidad de una parte para cumplir, o que perjudica o frustra el propósito de la operación (RCW 18.86.010(11)). La misma definición excluye el estigma: el hecho o la sospecha de que el inmueble, o uno vecino, es o fue escenario de un homicidio, suicidio u otra muerte, violación u otro delito sexual, agresión u otro delito violento, robo, actividad ilegal de drogas, actividad de pandillas, actividad política o religiosa, u otro hecho o uso que no afecte el estado físico ni el título del inmueble no es un hecho material (RCW 18.86.010(11)). La exclusión abarca los hechos que no afectan el estado físico ni el título; una condición que sí los afecta sigue siendo un hecho material.

Lo que fijan las leyes

  1. Deber (RCW 18.86.030(1)(d))

    Revelar hechos materiales conocidos no evidentes ni fácilmente averiguables; sin deber implícito de investigar.

  2. Hecho material (RCW 18.86.010(11))

    Afecta sustancialmente el valor o el cumplimiento, o frustra el propósito.

  3. No material (RCW 18.86.010(11))

    Homicidio, suicidio u otra muerte, delitos, drogas o pandillas en la propiedad o cerca.

  4. Límite (RCW 18.86.010(11))

    Solo hechos que no afectan el estado físico ni el título.

Qué hace el coordinador cuando un comprador de Washington pregunta por una muerte en la casa

  • Remitir la pregunta a los corredores: la ley dice que ese hecho no es material.
  • Mantener los problemas de estado físico, como daños o contaminación, en la vía de divulgación.
  • Anotar en el expediente cualquier respuesta escrita que el vendedor decida dar.

Preguntas sobre la propiedad estigmatizada en Washington

¿Debe un corredor de Washington revelar una muerte en la casa?

No. El hecho o la sospecha de que la propiedad fue escenario de un homicidio, suicidio u otra muerte no es un hecho material (RCW 18.86.010(11)).

¿La regla de Washington abarca la actividad de drogas pasada?

La actividad ilegal de drogas no es un hecho material cuando no afecta el estado físico ni el título del inmueble (RCW 18.86.010(11)).

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Prueba gratis

Fuentes: RCW 18.86.010(11), 18.86.030(1)(d) (app.leg.wa.gov), revisadas el 31 de octubre de 2026.

Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.