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Washington · SucesionesVenta de una casa por el representante personal en Washington: poderes de no intervención o confirmación judicial

En Washington la respuesta depende de si el representante personal tiene poderes de no intervención. Un representante personal con poderes de no intervención puede hipotecar, arrendar, vender, permutar y transmitir los inmuebles del causante, y ejercer esos poderes sin orden judicial y sin notificación, aprobación, confirmación ni intervención de ningún tribunal (RCW 11.68.090(1)(c), (h)). Sin ellos, ningún bien de la sucesión puede venderse salvo por orden judicial, a menos que la ley disponga otra cosa (RCW 11.56.010). La orden describe el inmueble, las condiciones y si se vende en venta pública, privada o negociada (RCW 11.56.050). Una venta pública se anuncia en un periódico legal una vez por semana durante tres semanas consecutivas y se adjudica al mejor postor (RCW 11.56.060). Una venta privada o negociada no puede confirmarse salvo que el precio bruto sea al menos el 90% de un avalúo hecho dentro del año anterior a la venta (RCW 11.56.090). El representante personal presenta un informe jurado de la venta dentro de diez días; en una venta negociada también publica un aviso con la descripción legal, el precio y una fecha de confirmación al menos diez días posterior. Después, el tribunal puede confirmar la venta y ordenar la escritura, o, si considera que el procedimiento fue injusto, que el precio fue desproporcionado al valor o, en una venta privada o negociada, inferior al 90% del avalúo, y que puede obtenerse una oferta al menos un 10% mayor, descontado el costo de una nueva venta, negarse a confirmarla y ordenar una nueva venta (RCW 11.56.100).

Lo que fijan las leyes

  1. Poderes de no intervención (RCW 11.68.090)

    Vender y transmitir inmuebles sin orden, notificación ni confirmación judicial.

  2. Orden judicial (RCW 11.56.010, 11.56.050)

    Si no, la venta requiere una orden que fija el inmueble, las condiciones y el método.

  3. Precio (RCW 11.56.090)

    Venta privada o negociada: al menos el 90% de un avalúo hecho dentro del año.

  4. Confirmación (RCW 11.56.100)

    Informe jurado dentro de diez días; confirmación no antes de diez días después.

Qué revisa el coordinador en una venta de una sucesión en Washington

  • Si las cartas muestran poderes de no intervención: en ese caso el cierre funciona como una venta normal.
  • Si no: la orden judicial, la fecha del avalúo y el precio mínimo del 90%.
  • La fecha de presentación del informe, cualquier fecha de publicación y la primera fecha posible de confirmación, como plazos de la operación.

Preguntas sobre la venta de casas de sucesiones en Washington

¿Necesita una sucesión de Washington aprobación judicial para vender una casa?

No si el representante personal tiene poderes de no intervención (RCW 11.68.090(1)(h)); si no, la venta requiere orden y confirmación judicial (RCW 11.56.010, 11.56.100).

¿Cuál es el precio mínimo en una venta de una sucesión supervisada por el tribunal en Washington?

Una venta privada o negociada no puede confirmarse por menos del 90% de un avalúo hecho dentro del año anterior a la venta (RCW 11.56.090).

Guías relacionadas

Siga las fechas del informe, la publicación y la confirmación como tareas de la operación en ClosingCode.

Prueba gratis

Fuentes: RCW 11.68.090, 11.56.010, 11.56.050, 11.56.060, 11.56.090, 11.56.100 (app.leg.wa.gov), revisadas el 30 de octubre de 2026.

Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.