Virginia · SucesionesVenta de una casa de sucesión en Virginia: el poder del albacea, el certificado de nombramiento y la regla de un año

Cuando un testamento de Virginia lega un inmueble para su venta y no nombra a nadie distinto del albacea para venderlo, el albacea tiene poder para venderlo y transmitirlo y para recibir el precio; salvo que el testamento disponga claramente otra cosa, el administrador con testamento anexo tiene el mismo poder si ningún albacea acepta el cargo o los albaceas mueren, renuncian o son removidos (Código de Va. §64.2-521). Quien trata de buena fe con un representante personal que presenta un certificado de nombramiento vigente puede presumir que está debidamente autorizado, y debe aceptar o rechazar el certificado dentro de los siete días hábiles siguientes a su presentación; un rechazo indebido puede dar lugar a una orden judicial y al pago de honorarios, pero puede rechazarse por motivos enumerados, como saber que la autoridad terminó o creer de buena fe que hay explotación financiera (§64.2-520.2). Cuando venden los propios herederos o legatarios, el heredero o legatario que vende un inmueble que responde de las deudas del causante responde ante los acreedores por su valor, con intereses. El inmueble en sí no responde ante ellos si la venta se hizo más de un año después de la muerte, la transmisión fue de buena fe y, en ese momento, no se había iniciado una acción de administración del inmueble ni presentado un informe de las deudas de los acreedores. Una venta dentro del año siguiente a la muerte no es válida frente a los acreedores, salvo que no se inicie esa acción ni se presente ese informe dentro de ese año, en cuyo caso se trata como hecha después del año (§64.2-534).