Carolina del Sur · S.C. Code §27-1-70Convenios de cuota de transmisión en Carolina del Sur: inexigibles desde 2012, y los anteriores solo con aviso inscrito

Carolina del Sur considera el convenio de cuota de transmisión – una disposición, inscrita o no, que acompaña al terreno y obliga al comprador o al vendedor a pagar una cuota a un tercero al transmitir – una restricción irrazonable a la enajenación que perjudica la comerciabilidad del título (S.C. Code §27-1-70(A)(4), (B)). El convenio inscrito después de la entrada en vigor del artículo el 1 de febrero de 2012, y todo gravamen que garantice la cuota, no obliga ni es exigible frente al inmueble ni a ningún propietario, comprador o acreedor hipotecario posterior (§27-1-70(C)). El convenio inscrito antes solo es válido si se presentó un aviso separado titulado Notice of Transfer Fee Covenant en cada condado dentro de 180 días, en negrita de al menos 14 puntos, con el importe o la base de la cuota, ejemplos en dólares para viviendas de 250 000, 500 000 y 750 000 USD, su vencimiento y la forma de pago (§27-1-70(D)). Quedan excluidos los pagos únicos de un contrato de compraventa, opción, hipoteca o listado que no obligan a propietarios posteriores, las comisiones del prestamista por asunción, las comisiones del corredor, el costo real de copiar documentos de la asociación, las cuotas de asociación usadas solo para fines autorizados, las cuotas de ciertas entidades benéficas de la comunidad y los pagos por servidumbres de conservación; los cargos públicos no son cuotas de transmisión (§27-1-70(A)(3)-(4)).