Carolina del Sur · Ejecución hipotecariaSaldo insoluto en Carolina del Sur: la petición de tasación de 30 días tras la venta

Las ejecuciones hipotecarias de Carolina del Sur son judiciales. En una acción de ejecución, el tribunal puede condenar al deudor hipotecario a pagar la parte de la deuda que quede impaga tras la venta si está personalmente obligado, y también a otra persona que garantizó la deuda y fue demandada (Código de C.S. §29-3-660). El demandado contra quien se dicta o se pide una condena personal puede, dentro de los treinta días tras la venta, pedir al secretario del tribunal mediante petición verificada una orden de tasación (§29-3-680(A)). El inmueble se tasa entonces por su valor real a la fecha de la venta por tres tasadores desinteresados certificados o con licencia del estado (§29-3-700). Si el valor tasado, menos el precio de venta, iguala o supera el saldo, la condena se extingue; si es menor, el saldo se reduce en esa diferencia y solo puede cobrarse el resto (§29-3-740). El derecho de tasación puede renunciarse por adelantado en algunas operaciones garantizadas, pero no en una ejecución relativa a una vivienda ni en una operación de crédito al consumo (§29-3-680(B)).