Hipoteca inversa · 24 CFR 206.125Vender una casa con hipoteca inversa tras la muerte del prestatario
Cuando muere el último prestatario, la hipoteca inversa (HECM asegurada por la FHA) vence. Tras avisar a HUD, el administrador avisa a la sucesión y a los herederos, que tienen 30 días desde ese aviso para pagar el saldo, vender la propiedad, entregar la escritura en lugar de la ejecución u otra acción que permita HUD (24 CFR 206.125(a)(2)). La venta puede hacerse por el monto que fija HUD, que no puede superar el 95% del avalúo, así que los herederos pueden vender por menos del saldo cuando la casa vale menos de lo que se debe, con costos de cierre no mayores que el 11% del precio o el monto fijo de HUD; el dinero neto va al administrador. El administrador pide el avalúo a un tasador de la lista de la FHA dentro de 30 días de la solicitud y, si el préstamo venció, lo paga con derecho a reembolso de la venta (§206.125(b)). El administrador libera la hipoteca para cerrar la venta si no hay gravámenes de rango inferior y todo el dinero neto se le paga (§206.125(c)).
Qué dice el 24 CFR 206.125
Aviso
El administrador avisa a HUD y luego a la sucesión y los herederos dentro de 30 días de que el préstamo venció (a)(1)–(2).
30 días para actuar
Pagar todo, vender, entregar la escritura u otra acción que permita HUD (a)(2)(i)–(vi).
Precio de venta
Al menos el monto que fija HUD, que no puede superar el 95% del avalúo (a)(2)(ii).
Costos de cierre
No más que el 11% del precio o el monto fijo de HUD, lo mayor (a)(2)(ii).
Avalúo
Tasador de la lista de la FHA, dentro de 30 días de la solicitud; a cargo del administrador si el préstamo venció, reembolsado de la venta (b).
Liberación
El administrador cancela la hipoteca si no hay gravámenes inferiores y todo el dinero neto se le paga (c).
Qué deben hacer pronto los herederos
- Avisar por escrito al administrador de la muerte y pedir el aviso de vencimiento y la liquidación.
- Pedir el avalúo enseguida: el plazo de 30 días y el precio de venta de HUD dependen de él.
- Pedir por escrito más tiempo si la venta está en curso; las prórrogas siguen las reglas de HUD, no son automáticas.
Qué controla el TC
- La fecha del aviso del administrador: el plazo de 30 días cuenta desde ella.
- La fecha y el valor del avalúo, y el precio mínimo que acepta el administrador.
- Cualquier gravamen inferior: impide la liberación si no se paga.
Preguntas de los herederos
¿Cuánto tiempo tienen los herederos para vender una casa con hipoteca inversa?
El aviso de vencimiento del administrador da 30 días para pagar, vender o entregar la escritura (24 CFR 206.125(a)(2)); el administrador puede dar más tiempo según las reglas de HUD, pero no es automático.
¿Pueden los herederos vender por menos del saldo?
Sí. Una HECM vencida puede venderse por el monto que fija HUD, que no puede superar el 95% del avalúo, y el dinero neto va al administrador (§206.125(a)(2)(ii)).
¿Quién paga el avalúo?
Si el préstamo venció, lo paga el administrador y se reembolsa con el dinero de la venta (§206.125(b)).
Guías relacionadas
Ponga el plazo de 30 días, la solicitud del avalúo y la liquidación en la operación en ClosingCode como tareas con fecha y recordatorios antes de cada una.
Prueba gratisFuente: 24 CFR 206.125 (reglas de HUD para la hipoteca HECM, eCFR, consultado el 25 de octubre de 2026).
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