Oklahoma · 58 O.S. §§239, 411–428, 462Venta de una casa en sucesión en Oklahoma: la orden judicial, la regla del 90% y la confirmación

El albacea o administrador de Oklahoma vende inmuebles de la sucesión por orden del tribunal de distrito, tras una solicitud jurada que muestra que la venta conviene a la sucesión (58 O.S. §§411, 412, 418). La orden fija las condiciones, al contado o un cuarto al contado y el resto a crédito de hasta dos años, y si la venta es pública o privada (§419). En una venta privada el aviso se publica una vez por semana durante dos semanas seguidas y se envía por correo a los herederos, y la venta no puede hacerse antes de diez días desde la primera publicación, y debe hacerse dentro de un año (§423). El tribunal no confirma una venta privada por menos del 90% de un avalúo hecho dentro del último año, salvo una venta autorizada por el testamento (§424). Tras la venta el representante presenta un informe jurado; el tribunal fija una audiencia con al menos diez días de aviso publicado y enviado por correo, y la oferta escrita de una persona solvente al menos un 10% mayor puede quedarse con la venta (§426). La orden de confirmación se inscribe en el registro de escrituras del condado, y la escritura la menciona (§§428, 429). Aunque el testamento autorice la venta, el albacea presenta el informe y no pasa el título hasta que el tribunal confirma (§462). El atajo: con el consentimiento escrito y reconocido de todos los herederos, legatarios y beneficiarios, el tribunal puede autorizar al representante personal a vender sin más autorización, informe ni confirmación (§239).