Nueva York · TítuloSaneamiento de título en Nueva York: resolver reclamos contrarios y cancelar hipotecas prescritas

La acción de saneamiento de título de Nueva York es una acción para obligar a resolver un reclamo sobre un inmueble. Quien reclama un derecho o interés sobre un inmueble, incluso como albacea o administrador de un fallecido, puede demandar a cualquier otra persona, conocida o desconocida, para que se resuelva cualquier reclamo contrario que el demandado haga, o pudiera hacer según los registros públicos o la demanda; el titular de un arrendamiento por años necesita al menos cinco años restantes (RPAPL §1501(1)). La acción procede aunque el reclamo del demandado parezca inválido a simple vista, o aunque el tribunal deba decidir un fallecimiento, un plazo de prescripción u otra cuestión de hecho o de derecho (§1501(2)). Para una hipoteca antigua o un gravamen del vendedor, lo clave es el §1501(4): cuando ha vencido el plazo de prescripción para ejecutar la hipoteca o el gravamen, cualquiera con un derecho sobre el inmueble puede demandar la cancelación registral del gravamen y que se declare su derecho libre de él, salvo que el acreedor esté en posesión; no importa si la deuda se pagó. La acción sobre una hipoteca de un inmueble debe iniciarse en un plazo de seis años (CPLR 213(4)). Si una persona fue condenada por un delito relacionado con un robo de escrituras o una operación inmobiliaria fraudulenta, la condena crea una presunción refutable de que la transmisión fue fraudulenta (RPAPL §1501(6)).