Nueva York · RegistroInscripción de escrituras en Nueva York: la ley de registro, el aviso al propietario y las tasas del secretario del condado

En Nueva York una transmisión de un inmueble, una vez reconocida o probada y certificada como exige la Ley de Bienes Inmuebles, puede inscribirse en la oficina del secretario del condado donde está el inmueble, y el secretario del condado (o el registrador de la ciudad, cuando corresponda) debe inscribirla a petición y previo pago de las tasas legales. Una transmisión no inscrita es nula frente a un comprador posterior de buena fe y a título oneroso del mismo vendedor cuya transmisión se inscriba primero. Para inmuebles residenciales, el secretario o el registrador de la ciudad envía por correo al propietario registrado un aviso escrito de la venta o transmisión; el costo corre a cargo de quien inscribe, y la falta de envío o de recepción del aviso no afecta la transmisión (RPL §291). La tasa del secretario del condado por inscribir, registrar, indexar y certificar un documento es de $5 más $3 por cada página o fracción, más 50 centavos por cada índice adicional de pueblo, ciudad, manzana u otro; un condado puede, por ley del condado, subirla a $20 más $5 por página, con efecto treinta días después de su aprobación, y la portada cuenta como página adicional. Además, cada documento inscrito lleva un recargo legal de $5 para el fondo estatal de gestión de archivos de los gobiernos locales y $15 para la cuenta de educación cultural (CPLR 8021(a)(4)). Los impuestos de transmisión y el impuesto de inscripción de hipotecas son aparte.