Montana · Ejecución hipotecariaSaldo insoluto en Montana: no hay tras la ejecución de una escritura de fideicomiso por venta del fiduciario
Un préstamo para vivienda de Montana puede garantizarse con una escritura de fideicomiso según la Ley de Financiación de Pequeñas Parcelas, y esa ley decide qué pasa si la venta del fiduciario no cubre la deuda. Cuando una escritura de fideicomiso otorgada conforme a esa parte se ejecuta por anuncio y venta, no puede iniciarse otra acción, demanda o procedimiento ni dictarse sentencia por ningún saldo contra el otorgante o su fiador, garante o sucesor en el pagaré, bono u otra obligación garantizada, ni contra ninguna otra persona obligada por ella (MCA 71-1-317). La protección está ligada a la ejecución por anuncio y venta; el prestamista que ejecuta judicialmente la escritura de fideicomiso como una hipoteca queda fuera de este artículo.
Lo que fijan las leyes
Sin saldo (MCA 71-1-317)
Tras la ejecución de una escritura de fideicomiso por anuncio y venta.
Protegidos (MCA 71-1-317)
El otorgante, fiador, garante, sucesor y cualquier obligado por el pagaré.
Alcance (MCA 71-1-317)
Se aplica a la ejecución por anuncio y venta.
Qué hace el coordinador en una venta corta o una compra tras ejecución en Montana
- En una venta corta, obtener la carta de aprobación del prestamista y anotar si renuncia a cualquier saldo.
- En la compra de un inmueble ejecutado, seguir la escritura de la venta y cualquier orden judicial que la confirme.
- Dejar la cuestión del saldo insoluto al abogado del vendedor: no forma parte del cierre del comprador.
Preguntas sobre el saldo insoluto en Montana
¿Puede un prestamista de Montana cobrar un saldo tras la venta del fiduciario?
No. Tras ejecutarse una escritura de fideicomiso por anuncio y venta, no puede dictarse sentencia por el saldo contra el otorgante ni contra nadie obligado por el pagaré (MCA 71-1-317).
¿Protege la regla de Montana a un garante?
Sí. Impide reclamar el saldo al fiador y al garante del otorgante y a cualquier otra persona obligada por la obligación garantizada (MCA 71-1-317).
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Siga una carta de aprobación de venta corta y cualquier condición del prestamista como tareas de la operación en ClosingCode.
Prueba gratisFuente: MCA 71-1-317 (leg.mt.gov, MCA 2025), revisada el 31 de octubre de 2026.
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