Montana · AsociaciónGravamen por gastos comunes de condominio en Montana: el reclamo inscrito, la prioridad y la ejecución

Según la Ley de Propiedad de Unidades de Montana, cuando una asociación de propietarios, por medio de su administrador, presta a una unidad servicios, trabajo o materiales que pueden cargarse legalmente como gastos comunes, tiene un gravamen sobre la unidad y su cuota indivisa en los elementos comunes por el valor razonable de esos gastos. El gravamen tiene prioridad sobre todos los demás gravámenes y cargas de la unidad salvo los gravámenes de impuestos y contribuciones y una primera hipoteca o escritura de fideicomiso inscrita, pero solo cuando la asociación inscribe en el condado un reclamo con un estado veraz de la cuenta adeudada tras créditos, el nombre del dueño o presunto dueño y la descripción de la unidad. El reclamo debe verificarse con el juramento de alguien que conozca los hechos e inscribirse e indexarse con los gravámenes de construcción del Título 71, capítulo 3, parte 5 (MCA 70-23-607). La ejecución sigue el procedimiento de los gravámenes de construcción, el administrador puede ejecutarlo por la asociación, y la asociación puede demandar el pago de los gastos comunes impagos sin ejecutar ni renunciar al gravamen (MCA 70-23-608).