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Michigan · MCL 211.27a, 211.27b, 211.7ccImpuesto a la propiedad en Michigan tras comprar: desbloqueo, declaración en 45 días y PRE

En Michigan el valor imponible de una vivienda solo puede subir cada año lo menor entre 5% o la inflación, así que el de un propietario antiguo suele estar muy por debajo del valor evaluado, el valor igualado estatal, que es el 50% del valor real (MCL 211.27a(1)–(2)). Cuando cambia el dueño, el tope desaparece: el año siguiente a la transferencia el valor imponible pasa a ser el valor igualado estatal, y desde ahí vuelve a aplicarse el tope (MCL 211.27a(3)–(4)). El comprador debe avisar al tasador con la Property Transfer Affidavit dentro de 45 días de la transferencia; si se presenta tarde, cuesta $5 por día tras los 45 días, hasta $200 para una residencia principal y $4,000 para otras propiedades (MCL 211.27a(10), 211.27b(1)(d)). Para pagar menos impuesto escolar en la vivienda donde vive, presente la declaración de exención de residencia principal antes del 1 de junio para el cobro de verano o del 1 de noviembre para el de invierno (MCL 211.7cc).

Las reglas

  1. Valor imponible con tope

    Subidas limitadas al menor entre 1.05 o la inflación, más mejoras (MCL 211.27a(2)).

  2. Valor evaluado

    Valor igualado estatal: el 50% del valor real (MCL 211.27a(1)).

  3. Desbloqueo

    Año siguiente a la transferencia: valor imponible = valor igualado estatal; luego vuelve el tope (MCL 211.27a(3)–(4)).

  4. Declaración de transferencia

    El comprador avisa al tasador dentro de 45 días de la transferencia (MCL 211.27a(10)).

  5. Multa por retraso

    $5 por día tras 45 días, hasta $200 para residencia principal, $4,000 en otros casos (MCL 211.27b(1)(d)).

  6. Exención de residencia principal

    Declaración antes del 1 de junio (cobro de verano) o del 1 de noviembre (de invierno) (MCL 211.7cc).

Ejemplo

  • Valor imponible del vendedor $90,000; valor igualado estatal $150,000 (valor real de unos $300,000).
  • El año siguiente a la venta, el valor imponible del comprador es $150,000: la base sube dos tercios antes de aplicar la tasa.
  • Desde entonces solo puede subir lo menor entre 5% o la inflación hasta la próxima transferencia.

Tareas posteriores al cierre para el comprador

  • Property Transfer Affidavit al tasador local dentro de 45 días.
  • Declaración de exención de residencia principal antes del 1 de junio o del 1 de noviembre.
  • Presupuestar los impuestos con el valor igualado estatal, no con el valor imponible del vendedor.

Preguntas de compradores en Michigan

¿Por qué suben los impuestos tras comprar en Michigan?

El valor imponible se desbloquea el año siguiente a la transferencia y pasa al valor igualado estatal (MCL 211.27a(3)); el valor con tope del vendedor no se transmite.

¿Cuándo vence la Property Transfer Affidavit?

Dentro de 45 días de la transferencia; después la multa es $5 por día, hasta $200 para una residencia principal (MCL 211.27b).

¿Cuándo presento la exención de residencia principal?

Antes del 1 de junio para el cobro de verano o del 1 de noviembre para el de invierno (MCL 211.7cc).

Guías relacionadas

Agregue la declaración de transferencia de 45 días y la exención de residencia principal a la lista posterior al cierre como tareas con responsable y fecha en ClosingCode.

Prueba gratis

Fuente: Leyes Compiladas de Michigan 211.27a, 211.27b y 211.7cc (legislature.mi.gov, consultado el 25 de octubre de 2026).

Información general, no asesoría legal ni fiscal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.