Maine · TítuloTasas privadas de transferencia en Maine: nulas en adelante y reveladas en el contrato si hay anteriores

Maine define la tasa privada de transferencia como un pago exigible al transmitir un derecho sobre un inmueble, fijo o según valor o precio, y excluye el propio precio, las comisiones de corredores, los cargos del prestamista, los cargos de arrendamiento, los pagos por renunciar a opciones, las tasas e impuestos públicos y las cuotas de asociaciones, entre otros (33 M.R.S. §163(1)). La obligación de tasa privada inscrita o pactada después de la ley (PL 2011, c. 200) no acompaña al título, no vincula a los futuros dueños, compradores ni acreedores hipotecarios y es nula (§163(2)); quien la impuso responde de todos los daños, incluida la tasa pagada y los honorarios (§163(3)). Si el inmueble está sujeto a una obligación, el contrato de venta debe revelarla y describirla; si no, el vendedor no puede exigir el contrato y el comprador recupera su depósito (§163(5)(A)). El comprador que descubre una obligación no revelada tras el cierre puede reclamar al vendedor los daños, incluida la tasa, la pérdida de valor y los honorarios, y las renuncias contractuales son nulas (§163(5)(B)–(C)).