Maine · Ejecución hipotecariaEjecución hipotecaria en Maine: el período de redención de 90 días y la venta pública posterior

Maine ejecuta las hipotecas por acción judicial, y la redención va antes de la venta. Si el tribunal aprecia un incumplimiento, dicta una sentencia de ejecución y venta que dispone que, si el deudor o sus sucesores no pagan la suma fijada con intereses dentro del período de redención, el acreedor procede a la venta; si pagan, el acreedor debe cancelar la hipoteca y desistir de la acción (14 M.R.S. §6322). El período de redención es de 90 días desde la sentencia para hipotecas otorgadas desde el 1 de octubre de 1975, y de un año para las anteriores salvo que la hipoteca diga otra cosa, contado desde la sentencia si no se apela (§6322). Si vence sin redención, terminan los derechos de posesión del deudor; el acreedor publica el aviso de venta pública una vez en cada una de 3 semanas seguidas, la primera dentro de 90 días desde el vencimiento, y la venta se celebra entre 30 y 45 días tras la primera publicación (§6323(1)). El acreedor aún puede permitir la redención o la rehabilitación antes de la venta, y la escritura de venta transmite el inmueble libre de los derechos de las partes del proceso (§6323(1)).