Iowa · Ejecución hipotecariaEjecución hipotecaria en Iowa: la redención de un año, los plazos reducidos y la ejecución sin redención

La regla general de Iowa es la redención tras la venta. El deudor puede redimir el inmueble en cualquier momento dentro de un año desde el día de la venta, conserva la posesión mientras tanto y tiene el derecho exclusivo de redimir durante los primeros seis meses; el inmueble redimido por el deudor queda libre de la parte impagada de la sentencia (Iowa Code §628.3). Para parcelas de menos de diez acres, la hipoteca puede reducir el plazo a seis meses, o a tres si el inmueble no es agrícola, siempre que el prestamista renuncie a la sentencia por la diferencia (§628.26), o a sesenta días si el tribunal declara el inmueble abandonado y el prestamista renuncia a la diferencia (§628.27). En inmuebles no agrícolas el prestamista puede elegir en cambio la ejecución sin redención incluyendo el aviso legal en la primera página de la demanda; la venta se hace entonces poco después de la sentencia, sin redención posterior y con posesión inmediata para el comprador (§654.20). Si el dueño presenta antes de la sentencia una petición de aplazamiento, la venta espera dos meses, o seis meses si es su vivienda de una o dos familias, tres si la demanda renuncia a la diferencia (§654.21).