Delaware · 25 Del. C. §314Financiación del vendedor y contratos por escritura en Delaware: la tabla de amortización, el límite de seis meses y los 120 días para redimir

Delaware regula todo contrato de venta de inmuebles, edificados o no, en el que el vendedor financia al comprador. El contrato debe incluir una tabla de amortización completa – capital e interés de cada pago y saldo pendiente – con una declaración de que ambas partes la han leído y entendido, firmada por ellas (25 Del. C. §314(a)), y debe indicar el capital financiado por el vendedor aparte de los intereses, que no pueden incluirse en el precio (§314(b)). En inmuebles de consumo – vivienda de una a cuatro unidades para uso personal – el contrato financiado por el vendedor no puede quedar pendiente más de seis meses, renovables una vez por escrito otros seis, antes del cierre definitivo con escritura y, si procede, hipoteca a favor del vendedor (§314(c)). Las partes pueden pactar en su lugar una venta condicional con escritura al pagar el último plazo, pero solo si el acuerdo limita el valor de alquiler al 75 % del plazo, da al comprador 120 días tras un aviso escrito de impago para redimir pagando todo lo pendiente y prevé que después se convierte en arrendamiento, con la entrada tratada como depósito de garantía (§314(d)). El incumplimiento hace el contrato anulable (§314(e)-(f)).