Delaware · TítuloAviso de litigio pendiente en Delaware: quién puede inscribirlo, el plazo de tres años y la cancelación

En Delaware, la parte que formula una demanda ante un tribunal estatal o el tribunal federal de distrito cuyo objeto es afectar el título de un inmueble, o ejecutar un gravamen de equidad sobre él, puede, tras presentar la demanda, inscribir un aviso de litigio pendiente bajo juramento ante el registrador de escrituras de cualquier condado donde esté el inmueble, con el tribunal y el número de causa, el objeto de la acción, una descripción legal y los nombres de las partes contra quienes debe indexarse; no puede presentarse para una demanda que solo daría derecho a dinero (25 Del. C. §1601). La inscripción es notificación para quien adquiera un derecho de una parte nombrada, que queda vinculado por lo actuado después hasta su cancelación; sin aviso inscrito, una acción pendiente no es notificación implícita antes de la sentencia firme (§1603). El aviso surte efecto durante tres años desde su inscripción; el tribunal puede prorrogarlo con causa justificada mediante una orden inscrita antes del vencimiento (§1604). En 5 días la parte que lo inscribe debe notificar o enviar una copia a cada parte indexada y a todos los que tengan un derecho inscrito, y presentar una declaración de cumplimiento en 10 días (§1605). El tribunal debe cancelar el aviso si el envío no fue oportuno, si una sentencia firme que rechaza la demanda ya no es apelable, o si la demanda solo busca dinero (§1606).