Connecticut · HOAGravamen de HOA y condominio en Connecticut: nueve meses de cuotas por delante de la hipoteca

Según la Ley de Propiedad de Interés Común de Connecticut, la asociación tiene un gravamen legal sobre la unidad por cualquier cuota que le corresponda o multa al propietario, junto con honorarios, costas, recargos, intereses y otras sumas debidas (C.G.S. §47-258(a)). Inscribir la declaración perfecciona el gravamen, sin necesidad de inscribir otra reclamación (§47-258(d)). El gravamen precede a los demás salvo los inscritos antes de la declaración, una primera o segunda garantía inscrita antes de que la cuota entrara en mora y los impuestos (§47-258(b)). En una ejecución del gravamen de la asociación o de esa garantía, también precede a la garantía por hasta nueve meses de cuotas comunes del presupuesto, sin recargos, intereses ni multas, más las costas y honorarios razonables de la asociación (§47-258(b)). El gravamen se extingue si no se ejecuta dentro de tres años desde que vence el importe total (§47-258(e)). La asociación debe dar un estado vinculante de cuotas impagadas en diez días hábiles desde una petición documentada (§47-258(h)). Antes de ejecutar, el propietario debe deber al menos dos meses de cuotas y los titulares de la primera y segunda garantía reciben aviso escrito con al menos 60 días (§47-258(m)).