California · HOAGravámenes de cuotas de HOA en California: un aviso inscrito y sin ejecución por debajo de 1.800 USD o 12 meses

En un conjunto de interés común de California, la cuota más los gastos de cobro, recargos e intereses se convierte en gravamen sobre la unidad del propietario cuando la asociación inscribe ante el registrador del condado un aviso de cuotas impagadas con los importes, la descripción legal y el nombre del titular, junto con el detalle de los cargos (Código Civil §5675(a)–(b)). Debe enviarse copia del aviso inscrito por correo certificado a cada titular dentro de los 10 días naturales siguientes a la inscripción (§5675(e)). Para deudas de cuotas nacidas desde el 1 de enero de 2006, la asociación no puede cobrar cuotas ordinarias o especiales impagadas inferiores a 1.800 USD mediante ejecución judicial o extrajudicial, sin contar cuotas anticipadas, recargos, gastos, honorarios e intereses (§5720(b)). Puede inscribir un gravamen, pero no ejecutarlo hasta que las cuotas lleguen a 1.800 USD o tengan más de 12 meses de atraso, y debe ofrecer resolución de conflictos antes de inscribirlo (§5720(b)(2)).