California · EjecuciónDeuda tras la ejecución en California: ninguna tras una venta del fiduciario ni en préstamos de compra

California tiene dos reglas principales contra la deuda residual. Tras la venta del inmueble por el acreedor o el fiduciario en ejercicio del poder de venta de la hipoteca o escritura de fideicomiso, no se debe ni se cobra ninguna diferencia ni cabe sentencia por ella sobre el pagaré (Código de Procedimiento Civil §580d(a)). Además, no se debe diferencia en la hipoteca o escritura dada al vendedor por el resto del precio, ni en la dada a un prestamista por un préstamo usado para comprar una vivienda de no más de cuatro familias ocupada total o parcialmente por el comprador (§580b(a)). Para operaciones firmadas desde el 1 de enero de 2013 también se protegen las refinanciaciones de ese préstamo de compra, salvo el capital nuevo adelantado (§580b(b)). Ninguna regla afecta a la responsabilidad del garante ni a otras garantías (§§580b(c), 580d(b)).