Wyoming · Ejecución hipotecariaEjecución por anuncio en Wyoming: el aviso de intención, cuatro semanas de publicación y la venta en el juzgado

Las hipotecas de Wyoming con facultad de venta pueden ejecutarse por anuncio. Para ello debe haber un incumplimiento que active la facultad de venta, ninguna demanda pendiente para cobrar la deuda (o una desistida o con ejecución infructuosa), la hipoteca y sus cesiones inscritas, y un aviso escrito de intención de ejecutar por anuncio y venta enviado por correo certificado con acuse al titular inscrito y a quien posea, si es otro, al menos diez días antes de empezar a publicar el aviso de venta (W.S. 34-4-103(a)). El aviso de venta se publica una vez por semana durante cuatro semanas seguidas en un periódico impreso en el condado, y antes de la primera publicación se envía copia por correo certificado al titular inscrito, al poseedor y a todos los titulares de hipotecas y gravámenes posteriores inscritos al menos 25 días antes de la venta (W.S. 34-4-104(a)). El aviso indica las partes, la hipoteca y su inscripción, la cantidad reclamada, el inmueble, el lugar y la hora de la venta, y advierte que otros gravámenes pueden subsistir (W.S. 34-4-105). La venta es una subasta pública al mejor postor entre las 10 y las 17 horas en la puerta del juzgado o donde se celebre el tribunal de distrito, y es nula si la parte ejecutante no está presente ni ha renunciado a comparecer (W.S. 34-4-106).