Washington · TítuloPrescripción adquisitiva en Washington: la regla de diez años y las de siete con justo título
El límite general de Washington es de diez años: no puede mantenerse ninguna acción para recuperar un inmueble o su posesión salvo que el demandante o un predecesor lo haya tenido o poseído dentro de los diez años anteriores a la acción (RCW 4.16.020). Tres reglas más cortas dependen del título documental. La acción contra quien posee de forma real, abierta y notoria durante siete años seguidos con un título conectado que consta en el registro (del estado, de Estados Unidos, de una venta fiscal o de una venta judicial o por ejecución) debe ejercerse dentro de los siete años siguientes al inicio de la posesión (RCW 7.28.050). Quien posee de forma real, abierta y notoria con reclamo y justo título de buena fe y además paga todos los impuestos durante siete años seguidos es declarado dueño en la medida de su título (RCW 7.28.070). Y quien tiene justo título de buena fe sobre un terreno vacío y desocupado y paga todos sus impuestos durante siete años seguidos es declarado dueño, salvo que alguien con mejor título pague los impuestos en alguno de esos años (RCW 7.28.080).
Lo que fijan las leyes
General (RCW 4.16.020)
Diez años para recuperar un inmueble o su posesión.
Título inscrito (RCW 7.28.050)
Siete años de posesión abierta con un título conectado que consta en el registro.
Justo título e impuestos (RCW 7.28.070)
Siete años de posesión abierta de buena fe, pagando todos los impuestos.
Terreno vacío (RCW 7.28.080)
Siete años de impuestos con justo título, salvo que el mejor título pague algún año.
Qué hace el coordinador si el título de Washington muestra un problema de posesión
- Preguntar a la compañía de títulos si otra persona usa u ocupa parte del inmueble.
- Encargar un levantamiento si hay dudas sobre el lindero o una cerca.
- Seguir cualquier acción de saneamiento que necesite el vendedor antes del cierre.
Preguntas sobre la prescripción adquisitiva en Washington
¿Cuánto tarda la prescripción adquisitiva en Washington?
Diez años en general (RCW 4.16.020); siete con un título conectado inscrito, o con justo título de buena fe pagando todos los impuestos (RCW 7.28.050, 7.28.070).
¿Pagar los impuestos de un terreno vacío puede dar el título en Washington?
Sí, con justo título de buena fe y siete años seguidos de impuestos, salvo que un mejor título pague los impuestos en alguno de esos años (RCW 7.28.080).
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Prueba gratisFuentes: RCW 4.16.020, 7.28.050, 7.28.070, 7.28.080 (app.leg.wa.gov), revisadas el 30 de octubre de 2026.
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