Dakota del Sur · Ejecución hipotecariaSaldo insoluto en Dakota del Sur: valor justo en la venta judicial y valor de mercado tras la venta por anuncio

Dakota del Sur limita el saldo insoluto vinculándolo al valor del inmueble. En una ejecución judicial, si el acreedor no está dispuesto a pujar por toda la deuda de la sentencia, debe probar en el juicio el valor justo y razonable del inmueble, que el tribunal fija en su decreto; si ese valor, menos los gravámenes anteriores incluidos impuestos y contribuciones especiales, es inferior a la deuda con costas, el tribunal puede autorizar al acreedor a pujar no menos de ese valor justo menos los gravámenes anteriores, y el saldo que quede tras la venta solo puede cobrarse por ejecución general previa solicitud al tribunal que dictó la sentencia (SDCL 21-47-16). Tras una venta extrajudicial por el acreedor o un fiduciario en la que el prestamista o titular de la deuda compra el inmueble, el titular debe probar primero ante el tribunal de su acción por el saldo que el inmueble se vendió por su valor real de mercado o más; el tribunal descuenta de la deuda impaga cualquier diferencia entre el valor de mercado y un precio inferior (SDCL 21-48-14). Esa segunda regla no se aplica a las ventas ordenadas por un tribunal ni a los saldos pedidos en una ejecución por acción judicial.