Impuestos del coordinador · sección 199ALa deducción QBI para coordinadores de transacciones y agentes inmobiliarios
Los dueños de negocios unipersonales, sociedades y corporaciones S pueden deducir hasta el 20 % de su ingreso calificado del negocio (QBI), la deducción de la sección 199A, tanto si detallan como si toman la deducción estándar. La ganancia del Anexo C de un coordinador por cuenta propia es QBI; el salario como empleado no lo es, ni la compensación razonable que una corporación S paga a su dueño. La deducción se limita al 20 % del ingreso gravable menos la ganancia de capital neta y, con ingresos más altos, puede depender del tipo de negocio y de los salarios W-2 y los bienes. Un límite afecta a los negocios de «servicios especificados», que incluyen los servicios de corretaje; pero el reglamento del IRS define el corretaje como organizar operaciones con valores y dice que no incluye los servicios de agentes y brókers inmobiliarios (26 CFR 1.199A-5(b)(2)(x)). Para los años que empiezan después de 2025 hay además una deducción mínima por QBI activo.
Lo básico (irs.gov)
Hasta 20 %
Del ingreso calificado de un negocio unipersonal, sociedad, corporación S, fideicomiso o herencia.
Sin detallar
Disponible con la deducción estándar o con deducciones detalladas.
No es QBI
Salarios de empleado, compensación razonable de una corporación S, pagos garantizados de una sociedad, ganancias de capital.
Límite general
No más del 20 % del ingreso gravable menos la ganancia de capital neta; después de 2025, al menos la deducción mínima por QBI activo.
Bienes raíces y la regla de servicios especificados
- Para esta regla, corretaje significa organizar operaciones con valores a cambio de una comisión u honorario (26 CFR 1.199A-5(b)(2)(x)).
- El reglamento dice que no incluye los servicios de agentes y brókers inmobiliarios.
- El QBI se calcula después de la parte deducible del impuesto de trabajo por cuenta propia, el seguro médico de trabajadores por cuenta propia y los aportes a planes de jubilación.
Errores frecuentes de los coordinadores
- Suponer que un coordinador pagado con W-2 por una correduría la recibe: el salario no es QBI.
- Olvidar que los aportes a un SEP y la deducción del impuesto de trabajo por cuenta propia reducen el QBI.
- Con ingresos más altos hay límites adicionales: Formulario 8995-A y un profesional de impuestos.
Preguntas de coordinadores y agentes
¿Los agentes inmobiliarios califican para la deducción QBI?
Los que trabajan por cuenta propia sí. El reglamento del IRS dice que el campo de «servicios de corretaje» no incluye los servicios de agentes y brókers inmobiliarios (26 CFR 1.199A-5(b)(2)(x)).
¿Un coordinador con 1099 puede tomar la deducción QBI?
El ingreso neto del negocio de un coordinador por cuenta propia suele ser ingreso calificado, así que puede deducir hasta el 20 %, sujeto a los límites de ingreso gravable.
¿Tengo que detallar deducciones para la QBI?
No. Está disponible tanto si detalla como si toma la deducción estándar (irs.gov).
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ClosingCode lleva sus ingresos y gastos de coordinador por línea del Anexo C todo el año, así que la ganancia del Anexo C, el punto de partida de la QBI, está a un número de distancia.
Prueba gratisFuentes (revisadas el 25 de octubre de 2026): irs.gov «Qualified business income deduction»; 26 CFR 1.199A-5(b)(2)(x) (eCFR).
Información general, no asesoría fiscal. ClosingCode es software; no es un preparador de impuestos, contador público ni asesor financiero. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.