Impuestos del coordinador · oficina en casaDeducción por oficina en casa para coordinadores de transacciones: la opción simplificada
La mayoría de los coordinadores de transacciones trabaja desde casa, y la parte de la vivienda usada para el negocio puede ser deducible, pero solo una parte usada exclusivamente y de forma regular para el negocio, con cualquiera de los dos métodos del IRS. La opción simplificada es una cantidad fija de $5 por pie cuadrado del espacio de negocio, hasta 300 pies cuadrados, es decir, como máximo $1,500 al año; el interés hipotecario y los impuestos a la propiedad quedan completos en el Anexo A si detalla deducciones, y no hay depreciación, así que tampoco recuperación de depreciación al vender la casa. El método regular usa los gastos reales de la parte de negocio de la vivienda, incluye depreciación (que se recupera en una venta posterior) y requiere registros. Con cualquier método, la deducción no puede superar el ingreso bruto del uso de negocio de la vivienda menos otros gastos del negocio; solo el método regular permite trasladar el exceso.
Opción simplificada vs. método regular (irs.gov)
Espacio
Simplificada: pies cuadrados de uso de negocio, hasta 300. Regular: el porcentaje de la vivienda usado para el negocio.
Monto
Simplificada: $5 por pie cuadrado. Regular: gastos reales, con registros.
Interés hipotecario e impuestos
Simplificada: todo en el Anexo A. Regular: repartido entre el Anexo A y el Anexo C.
Depreciación
Simplificada: ninguna, y sin recuperación al vender. Regular: se deduce y se recupera sobre la ganancia al vender.
Límite de ingresos
Ambas: no más que el ingreso bruto del uso de negocio de la vivienda menos los gastos del negocio. Solo el método regular traslada el exceso.
Ejemplo: una oficina de 150 pies cuadrados
Simplificada
150 × $5
$750 en el año.
Cuarto más grande
400 pies cuadrados
Tope de 300 pies cuadrados: $1,500.
Antes de deducirla
- Uso regular y exclusivo: un escritorio en la sala familiar que también se usa para tareas escolares no califica.
- Mida el espacio y guarde una foto y un croquis sencillo.
- Elija método cada año; consulte a un profesional de impuestos si piensa vender la casa pronto (recuperación de depreciación).
Preguntas de coordinadores
¿Un coordinador de transacciones puede deducir una oficina en casa?
Sí, si una parte de la vivienda se usa de forma regular y exclusiva para el negocio. La opción simplificada del IRS permite $5 por pie cuadrado, hasta 300 pies cuadrados.
¿Cuál es la deducción simplificada máxima?
$1,500 al año: $5 × 300 pies cuadrados, y no más que el ingreso bruto del uso de negocio de la vivienda menos los gastos del negocio.
¿La opción simplificada genera recuperación de depreciación al vender?
No. No hay deducción por depreciación en los años en que usa la opción simplificada, así que no hay recuperación por esos años (irs.gov).
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Prueba gratisFuente: irs.gov «Simplified option for home office deduction» (revisado el 25 de octubre de 2026).
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