Pensilvania · TítuloPrescripción adquisitiva en Pensilvania: 21 años, o 10 años para un lote pequeño con la vivienda del poseedor
La regla general de Pensilvania es que la acción para recuperar la posesión de un inmueble debe iniciarse dentro de 21 años (42 Pa.C.S. §5530(a)(1)). Entrar en el terreno no interrumpe ese plazo salvo que se inicie una acción posesoria dentro del año siguiente (§5530(b)). Desde 2019 existe una vía más corta: el título puede adquirirse tras no menos de 10 años de posesión real, continua, exclusiva, visible, notoria, diferenciada y contraria (§5527.1(a)), pero solo para un inmueble de no más de media acre, con una vivienda unifamiliar que el poseedor ha ocupado los 10 años completos y que sea un lote separado inscrito (§5527.1(h)). El poseedor debe presentar una acción de saneamiento y los titulares inscritos tienen entonces un año para responder con una acción de desalojo (§5527.1(c)–(d)). La regla de 10 años no se aplica a condominios, cooperativas o comunidades planificadas, ni a terrenos de EE. UU., del Estado o de un gobierno local (§5527.1(f)).
Lo que fijan las leyes
21 años (§5530(a)(1))
Acciones para recuperar la posesión de un inmueble.
Entrada (§5530(b))
Solo interrumpe si sigue una acción posesoria en un año.
10 años (§5527.1(a), (h))
Lote de hasta media acre con vivienda unifamiliar ocupada por el poseedor.
Procedimiento (§5527.1(c)–(d))
Acción de saneamiento; los titulares tienen un año para demandar el desalojo.
Qué revisa el coordinador cuando un plano de Pensilvania muestra una invasión
- Señalar cualquier cerca, cobertizo o entrada que cruce el lindero en el plano.
- Buscar en los registros judiciales una acción de saneamiento del §5527.1 contra el titular.
- Remitir las reclamaciones de posesión a los abogados de las partes antes del plazo de objeciones al título.
Preguntas sobre la prescripción adquisitiva en Pensilvania
¿Cuánto dura la prescripción adquisitiva en Pensilvania?
21 años en general (42 Pa.C.S. §5530), o 10 años para un lote de hasta media acre con una vivienda unifamiliar ocupada por el poseedor (42 Pa.C.S. §5527.1).
¿Se aplica la regla de 10 años a un condominio de Pensilvania?
No. No se aplica a condominios, cooperativas o comunidades planificadas, ni a terrenos públicos (42 Pa.C.S. §5527.1(f)).
Guías relacionadas
Siga la revisión del plano y el plazo de objeciones al título como tareas de la operación en ClosingCode.
Prueba gratisFuentes: 42 Pa.C.S. §§5527.1, 5530 (palegis.us), revisadas el 31 de octubre de 2026.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.