Iowa · EjecuciónEjecución extrajudicial en Iowa: un aviso de 30 días, tras el cual pasa el título y se extingue la deuda

Iowa permite al acreedor hipotecario, si lo elige, ejecutar una hipoteca sin venta judicial según el capítulo 655A (Código de Iowa §655A.2). El acreedor notifica al deudor un aviso escrito que identifica la hipoteca y el inmueble, indica los incumplimientos (sin contar el vencimiento anticipado) y advierte en mayúsculas que en treinta días debe subsanar o inscribir un rechazo ante el registrador del condado y notificarlo al acreedor, o perderá el título y se extinguirá la deuda garantizada (§655A.3(1)). Se entregan copias al ocupante y a todos los acreedores posteriores inscritos (§655A.3(2)). Subsanar los incumplimientos en treinta días pone fin al derecho a ejecutar por ese incumplimiento (§655A.5), y un rechazo inscrito y notificado a tiempo deja el aviso sin efecto (§655A.6). Si no, el acreedor inscribe el aviso con la prueba de notificación y, sin otra escritura, adquiere el derecho del deudor, se extinguen los gravámenes posteriores y la deuda garantizada (§§655A.7, 655A.8). El capítulo no se aplica a inmuebles agrícolas ni a viviendas de una o dos familias ocupadas por un titular cuando empieza la ejecución (§655A.9).