Alaska · Ejecución hipotecariaVenta del fiduciario en Alaska: el aviso de incumplimiento, el mínimo de 90 días y el derecho a subsanar

Una escritura de fideicomiso de Alaska con facultad de venta puede ejecutarla el fiduciario sin ir a juicio. El fiduciario puede vender sin sentencia si sigue la escritura de fideicomiso y las reglas de aviso de la ley, pero no si la escritura ya se ejecutó judicialmente o el beneficiario demandó por el pagaré y obtuvo sentencia (AS 34.20.070(a)). No antes de 30 días tras el incumplimiento y no menos de 90 días antes de la venta, el fiduciario inscribe un aviso de incumplimiento en el distrito registral con el otorgante, la referencia registral, el inmueble y su dirección, el incumplimiento, la suma adeudada, la decisión de vender, la fecha, hora y lugar de la venta y la declaración sobre la subsanación (AS 34.20.070(b)). Dentro de 10 días tras la inscripción, se envían copias por correo certificado (o en mano) al otorgante, a los sucesores inscritos, a los ocupantes y a los acreedores posteriores (AS 34.20.070(c)). El impago puede subsanarse en cualquier momento antes de la venta pagando lo adeudado, sin el principal acelerado, más los honorarios y costos de la ejecución realmente incurridos, aunque si el aviso de incumplimiento se inscribió y subsanó dos o más veces antes con la misma escritura, el fiduciario puede negarse y seguir (AS 34.20.070(b), (e)). La venta es una subasta pública en la puerta del tribunal superior del distrito judicial, tras el aviso propio de las ventas por ejecución (AS 34.20.080(a)).